SANIERUNGS-SCHNÄPPCHEN mit neuem Dach & neuer Pelletheizung Echte Gelegenheit am Hochwechsel ein Haus voller Möglichkeiten

Inmitten der sanften Hügel von WaldbachMönichwald, in absolut idyllischer Naturlage, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen, die Ruhe, Freiheit und das Besondere suchen.
Hier in einer ruhigen Streusiedlung am Hochwechsel scheint die Zeit ein wenig langsamer zu laufen. Ein Ort, an dem man tief durchatmet und das Gefühl hat: Das könnte mein Platz sein.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt es ist eine Chance, ein bereits solide vorbereitetes Heim ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Viele kostspielige Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Die Basis ist gelegt, das Potenzial außergewöhnlich.

Was dieses Haus zu einer echten Rarität macht

Mehrere große Investitionen wurden bereits hochwertig umgesetzt ein enormer Vorteil für alle, die kalkulierbar und mit gutem Gefühl weiterbauen möchten:

• neu saniertes Dach inklusive Unterdach langlebig und wertsteigernd
• moderne Fenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort
• neue Pelletheizung (2022) mit Pelletslager umweltfreundlich & sparsam
• Erneuerte Elektro- und Heizungsrohinstallation wichtige Grundsanierungen bereits erledigt
• begonnene Fassadensanierung optischer Feinschliff leicht fortzuführen
• gedämmte oberste Geschoßdecke Energieeffizienz spürbar verbessert

All das bedeutet: Weniger Risiko, weniger Aufwand und deutlich geringere Kosten für den weiteren Ausbau.

Fakten, die überzeugen

• Adresse: Karnerviertel 85, 8251 Waldbach-Mönichwald
• Grundstück: ca. 674 m²
• Wohnfläche aktuell: ca. 107 m²
• Baujahr: ca. 1955
• Gutachten: vorhanden
• Widmung: Reines Wohngebiet
• Bebauungsdichte 0,20,5 Ausbaupotenzial bis ca. 250 m² NettoWohnfläche!
• Keine zusätzlichen Bebauungsvorschriften maximale Gestaltungsfreiheit
• Zufahrt und mögliche PKW Stellplätze: durch Grunddienstbarkeit des Gehens und Fahrens rechtlich gesichert
• Wasser: laut Bauakt eigener Brunnen am Grundstück ein echter Pluspunkt

Warum gerade dieses Objekt

Weil es selten geworden ist, ein Haus in dieser Naturlage zu einem Preis zu finden, der noch echte Möglichkeiten eröffnet.
Weil die wichtigsten, teuersten Arbeiten bereits erledigt sind.
Weil man hier Ruhe findet, wie sie kaum noch zu bekommen ist ob als Wochenendrefugium, Rückzugsort oder künftiges Zuhause.

Dieses Angebot ist eine Gelegenheit, die nur selten kommt und noch seltener lange verfügbar bleibt.

TOP-PREIS: € 89.000,00

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <5.250m
Bäckerei <2.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}