Einziehen und wohlfühlen an der oberen Alten Donau!
Diese atemberaubende Wohnung auf 100 jährigem Baurechtsgrund mit Garten Richtung Süden ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente wartet auf Sie. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien, die für den Bau verwendet wurden, werden Sie vom ersten Moment an beeindrucken. Die Wohnung ist perfekt in die Umgebung eingebettet und bietet Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten im zugehörigen Garten.
Genießen Sie das Ambiente und die frische Luft großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.
Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, um Ihre tägliche Routine zu einem entspannten Erlebnis zu machen.
Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während Sie in der offenen Wohnküche köstliche Mahlzeiten zubereiten und dabei den herrlichen Ausblick genießen können. Im Sommer dient die Fußbodenheizung auch als Kühlung und sorgt an heißen Sommertagen für angenehm kühle Räume.
Eine Personenaufzug steht Ihnen hier natürlich auch zur Verfügung, um alle Etagen bequem zu erreichen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Worauf warten Sie noch Ergreifen Sie die Chance, in dieser erstklassigen Wohnung in Wien zu leben und genießen Sie den Komfort und die Luxusausstattung, die sie zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
Sparen Sie sich jetzt noch die Eintragungsgebühr ins Grundbuch von 1,1% und bei Finanzierung 1,2% der Pfandeintragungskosten (bei zwei Käufern), die temporäre Gebührenbefreiung läuft noch bis 30.06.2026
Optional
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Tiefgarage, in der Sie Ihren eigenen Parkplatz erwerben können.
Laufende Kosten
- Baurechtszins: mtl. EUR 241,40,-
- Betriebskosten: mtl. EUR 239,29,- inkl. Rücklage
- Energiekosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Derzeit fallen für Wasser, Warmwasser und Wärme mtl. EUR 50,00,- an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
