Manchmal ist es Zeit, sich das Wohnen leichter zu machen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet genau das: eine angenehme, überschaubare Wohnsituation mit viel Grün rundum und gleichzeitig kurze Wege in die Badener Innenstadt.
Hier wohnen Sie geschützt vor Verkehrslärm, mit Blick ins Grüne und dennoch so zentral, dass Sie Einkäufe, Arzttermine oder den Spaziergang ins Zentrum bequem zu Fuß erledigen können.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.
Warum diese Wohnung besonders gut zu Ihnen passt
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Ruhige Innenhoflage kein Durchzugsverkehr
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Gepflegtes Haus mit gewachsener Nachbarschaft
- 7 Stiegen bis zur Wohnung angenehm erreichbar
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Großzügig geschnittene Räume - wie damals!
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Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
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Balkon direkt von der Küche-oder Wohnkpche aus
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Renovierte Sanitärbereiche
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Großes Kellerabteil
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Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar
Die Wohnung übersichtlich, gepflegt, angenehm
Der Eingangsbereich
Der großzügige Vorraum bietet dank bestehender Einbauschränke viel praktischen Stauraum. Alles ist ordentlich verstaut Jacken, Schuhe, Haushaltsgeräte ohne dass Wohnräume überladen wirken.
Küche mit Balkon (aktuell oder Wohnküche bei Öffnung der Wand)
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein idealer Platz für den Morgenkaffee oder ein paar Blumen und Kräuter. Wer es offener möchte, kann die Küche auch mit dem Wohnraum verbinden.
Wohnzimmer & Schlafzimmer
Das Wohnzimmer ist freundlich und ruhig gelegen ein angenehmer Mittelpunkt des Alltags.
Von hier gelangen Sie in das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 20 m² ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und eine gemütliche Leseecke.
Zweites Zimmer
Ob als Gästezimmer für Familie und Enkel, als Arbeitszimmer oder als persönlicher Rückzugsraum dieses Zimmer passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Bad & WC
Die Oberflächen wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand sofort nutzbar, ohne Renovierungsstress.
Der Keller
Ein echtes Komfortplus ist das außergewöhnlich große Kellerabteil. Hier findet alles Platz, was man nicht täglich braucht von Erinnerungsstücken bis zu Saisondekoration oder sogar ein 2. Tiefkühler!
Die Lage bequem, grün und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in Baden, Wiener Straße 4143, in ruhiger Innenhoflage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles aus den 1950er-Jahren.
Besonders angenehm:
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Bahnhof Baden: ca. 810 Gehminuten
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Innenstadt / Hauptplatz: ca. 1012 Gehminuten
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Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in der näheren Umgebung
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Kurpark Baden und Thermalstrandbad direkt im Ort
Gerade wenn man alltägliche Wege gerne zu Fuß erledigt, zeigt diese Lage ihren großen Vorteil. Zentral genug für Erledigungen ruhig genug für erholsames Wohnen.
Für wen eignet sich diese Wohnung besonders
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Für Paare, die sich verkleinern möchten
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Für Ruheständler, die stadtnah wohnen möchten
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Für Menschen, die ein überschaubares, gepflegtes Zuhause suchen
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Für Käufer, die Wert auf nachhaltige Lagequalität legen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
