Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2006 (Erstbezug 2010) bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist auf hohen Wohnkomfort und einen funktionalen Alltag ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung sowie eine durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert.
Ein ca. 28 m² großer, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für viel Tageslicht sowie einen harmonischen Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten samt Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion und Schwalldusche. Die hochwertigen, maßgefertigten Tischler-Designermöbel aus Vollholz verbleiben vollständig im Haus.
Im Inneren präsentiert sich ein großzügiger, modern geplanter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten und exklusiven Tischlermöbeln fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit schwebendem Bett aus Vollholz und Leder, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna in massivem Zirbenholz und integrierter Infrarotfunktion. Ein stilvoll gestalteter Barbereich mit Swarovski-Deckenbeleuchtung sowie ein separates Büro oder Hobbyraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik- und Abstellflächen, ein Wäscheraum sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen diese Ebene.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollelektrisch ausfahrbare, vollständig integrierte Markise im Wintergarten, eine Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, eine hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander sowie edle Boden- und Materialauswahl mit Palisander-Parkett, Granit und einem Edelsteinboden aus Blue Labradorite. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein maßgefertigter Schmuckschrank-Safe mit Uhrenbeweger von Buben & Zorweg. Ein Geräteschuppen vor der Haustüre bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von Qualität, Ausstattung und Wohngefühl überzeugen können.Umfeld
Städtische Infrastruktur im Quartier, ergänzt durch Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sowie naturnahe Bereiche im Linzer Süden.
Alltag und Versorgung
Lebensmittel, Postpartner und weitere Serviceangebote im Bereich Lunaplatz. Arztpraxis in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote in kurzer Distanz, u. a. Thai Thai. Ca. 300 m bis zum Nahversorgungszentrum am Lunaplatz mit SPAR.
Kinder und Bildung
Mehrere Spielplätze praktisch vor der Haustür. Kindergarten Neufelderstraße in der Nähe. Volksschule 52 ebenfalls im nahen Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestellen Neufelderstraße und solarCity Zentrum jeweils in wenigen Gehminuten. Straßenbahn an der Haltestelle solarCity Zentrum, Linie 2.
Straßenanbindung und überregional
Anbindung über die Wiener Straße und die Heliosallee in Richtung Linz und Umland. Flughafen Linz in Hörsching per Auto erreichbar.
Highlights:
* Großzügiger Wohn- & Essbereich mit hochwertigen Materialien
* Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten & exklusiven Tischlermöbeln
* Möbel verbleiben ausnahmslos im Haus
* Hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander
* Edle Materialien: Palisander-Parkett, Granit & Edelsteinboden aus Blue-Labradorite
* 2 Schlafzimmer & 1 Ankleidezimmer
* Gäste-WC mit Pissoir und Fenster
* Maßgefertigter Schmuckschrank (Safe) mit Uhrenbeweger von BUBEN&ZORWEG im Schlafzimmer
* Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
* Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser
* Durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus (energieeffizient)
* Alarmanlage
* Niedrige Betriebs- und Stromkosten
* Wellnessbereich im Untergeschoss mit Zirbensauna (massives Zirbenholz, Infrarot integriert), Barbereich aus Zirbenholz mit Lounge-Ambiente sowie Lederbett zum Entspannen
* Separates Büro / Hobbyraum im Untergeschoss
* Wintergarten (28 m²), ganzjahresfest, mit viel Tageslicht und Blick in den Eigengarten mit Palmen und Orangenbäumen
* Vollelektrisch ausfahrbare, vollintegrierte Markise im Wintergarten
* Garten mit Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion, Schwalldusche & RGB-Beleuchtung
* Geräteschuppen vor der Haustüre
* Fassade neu 2024
* Tiefgaragenplatz optional zu erwerben: 35.000 €
Gartennutzung: JA
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