Domizil mit Potenzial in zentrumsnaher Ruhelage - Ski Out - Objektnr. 5616656

Diese Wohnung ist Teil eines äußerst gepflegten Wohnensembles, welches 1963 in einer privilegierten Lage am Fuße des Hahnenkamms und fußläufig zum Ortskern der Gamsstadt errichtet wurde.

Schon beim Betreten des Objektes wird Ihnen das durchdachte und sehr stimmige Wohnkonzept, welches sich oberirdisch über drei Etagen erstreckt, bewusst.
Über den Vorraum mit kleiner Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche.

Bodentiefe Fensterfronten und sehr gute Raumhöhen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten herrliche Ausblicke in die Südberge und die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Eine gemütliche Sonnenterrasse und der kleine Garten laden zum Relaxen im Freien ein.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, die eigentliche Schlafebene. Hier erfreut Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite und direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen fantastischen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt haben. Ein geräumiges Gästezimmer, ebenfalls mit Bad en suite rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoß sind zwei weitere Gästezimmer mit Dachfenster sowie ein Badezimmer untergebracht.

Komplettiert wird dieses Eigenheim durch das ca. 30 m² große Untergeschoss, welches multifunktional als kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie als Wirtschafts- und Stauraum genutzt wird.

Zur Immobilie gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage und allgemeine Gäste-Stellplätze im Freien.
Die Öl-Zentralheizung, welche das gesamte Ensemble versorgt, ist im Nachbarhaus untergebracht.



LAGE
Die ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage wird lediglich von traumhaften Ausblicken auf die Kitzbüheler Bergwelt übertroffen.
Das Zentrum der alpinen Hochburg Kitzbühel mit seiner vom Barock geprägten Innenstadt liegt in fußläufiger Entfernung. Die äußerst anspruchsvollen Pisten des weltbekannten Hahnenkamms sowie die direkt am Haus vorbeiführende Langlaufloipe sind ebenfalls in fußläufiger Distanz und ermöglichen dadurch eine Erreichbarkeit ohne die Inanspruchnahme eines PKWs. Weiterhin können die Liebhaber der weißen Kugel in der warmen Jahreszeit auf den nahegelegenen Golfplätzen Eichenheim, Schloss Kaps und Schwarzsee sportliche Herausforderung aller Schwierigkeitsgrade suchen.

SHORTFACTS
Kitzbühel € gepflegte Maisonette mit stimmigem Wohnkonzept, ruhige und sonnige Lage, herrliche Ausblicke in die Kitzbüheler Bergwelt, Ski-out über die Asten-Abfahrt, fußläufig ins Zentrum, Baujahr 1963, großer und offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästetoilette, reine Wohnfläche 194 m2, 224 m2 WNFL samt multifunktionalem Raum (Wirtschafts-u. Stauraum) im UG mit Sauna und Dusche, Terrasse mit pflegeleichtem Garten, Balkon, Öl-Zentralheizung, komplett unterkellert, 1 Stellplatz in der Tiefgarage, Gäste-Stellplätze im Freien.




Kabel/SAT/TV: JA


Provision: 3,0 %