105 m² Wiener Altbau mit Balkon | 4 Zimmer | U3 fußläufig - Objektnr. 5615809

Das Wichtigste auf einen Blick:

• U3 fußläufig erreichbar - sehr gute Anbindung auch mit S-Bahn & Straßenbahn 44 & 46
• 105 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß, umfassend saniert 2021, Balkon in den Innenhof
• Typischer Wiener Altbaucharme mit hohen Räumen & großzügigem Grundriss 
• 4 Zimmer + 2 Verbindungsräume flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Stauraum)
• Betriebskosten: EUR 270,99 p.m. (inkl. USt), Rücklage: EUR 213,86 p.m.
• Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=y6ksnG9v2Kf

Die ausführliche Beschreibung:

Nur wenige Schritte zur U3. Das um 1907 errichtete Altbauhaus mit Straßen- und Hoftrakt befindet sich am westlichen Ende der Ottakringer Straße und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Aktuell wird das Haus qualitativ aufgewertet: Der Dachgeschoßausbau steht kurz vor der Fertigstellung, ein Personenaufzug (Schlüssellift nach Kostenbeteiligung) wird  errichtet und Stiegenhaus sowie Allgemeinflächen werden saniert. Die Fertigstellung ist für Q2/2026 vorgesehen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und erstreckt sich von der Straßen- zur Hofseite Querlüften ist somit  problemlos möglich. Sie wurde 2021 umfassend saniert, mit besonderem Fokus auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbaucharakters. 

Auf rund 105 m² Wohnfläche und mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 m stehen drei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer mit jeweils rund 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 9 m² zur Verfügung. Zwei praktische Durchgangs-/Verbindungsräume (ca. 8 m² und 11 m²) bieten zusätzliche Flexibilität ideal als Garderobe, Stauraum oder Homeoffice. Die separate Küche, der großzügige Vorraum sowie das 2023 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit rund 3 m² ist selbstverständlich vorhanden.

Die Lage im 16. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsener Wiener Wohnqualität. U3, S-Bahn sowie die Linien 44 und 46 sind fußläufig erreichbar ebenso Nahversorgung, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein authentischer Wiener Altbau in bestens angebundener Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <625m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <1.050m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}