Für Bauträger! Grundstück in Grünruhelage in Gablitz - 3 Parzellen mit Baubewilligung - Objektnr. 5614774

Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.

Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase optimal für Bauträger.

Eckdaten Projektgrundstücke

• Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück

• Verbaubare Fläche: ca. 165188 m² je Parzelle

• Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m

• Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung

Kosten & Planung

• Aufschließungsabgabe bereits bezahlt

• Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,--

• Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden

• Geprüfte Projektgrundlage rascher Baustart möglich

Projektvorteile

• Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand

• Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser

• Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien

• Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)

Lage & Infrastruktur
Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.

Freizeit & Umfeld
Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.

Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}