Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Waidhofen an der Ybbs. Die Immobilie wurde 2002 errichtet und 2019 umfassend modernisiert. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem besonders angenehmen Wohngefühl.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große, nordwestseitige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon mit ca. 7.5m² € ebenfalls nordwestlich ausgerichtet € bietet dank hochwertiger Terrassenüberdachung zusätzlichen Komfort; die Montage eines Windschutzes ist möglich. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden ein € zudem liegt die Wohnung nicht im Innenhof, was ein ruhiges, angenehmes Terrassenambiente unterstützt.
Das helle Schlafzimmer mit zwei Fenstern schafft optimale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Ein separates Badezimmer sowie ein getrenntes WC runden den Grundriss funktional ab.
Ein Lift im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und führt sogar bis in die Tiefgarage € ein spürbarer Komfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Ybbstalradweg € zahlreiche Alltagswege lassen sich bequem und schnell mit dem Fahrrad erledigen.
Optional besteht die Möglichkeit, das offene Landesdarlehen zu übernehmen. In diesem Fall erhöhen sich die monatlichen Betriebskosten auf € 479.
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung vereint Qualität, Komfort und Lage € ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.Wer zentrale Infrastruktur schätzt und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchte, findet hier den idealen Standort.
Nahversorgung und Alltag
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Postfiliale im nahen Umfeld. Ärztliche Versorgung im direkten Umfeld, mehrere Ordinationen in kurzer Distanz.
Ca. 500 m bis zum nächsten Supermarkt, unter anderem Billa und PENNY in der Umgebung.
Gastronomie und Ausgehen
Restaurants in der Umgebung, darunter Hotel Restaurant Moshammer und Puntiwirt. Bars im näheren Umfeld, unter anderem YOURS und Flaschenpost Weinbar.
Freizeit und Kultur
Sportmöglichkeiten in der Nähe, unter anderem Turnsaal Sportmittelschule Zell sowie ASKÖ Waidhofen an der Ybbs. Kulturelles Angebot im Umfeld, zum Beispiel die Waidhofner Volksbühne.
Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Bahnhof Waidhofen an der Ybbs im Stadtgebiet, Anbindung Richtung Amstetten mit Anschluss an die Westbahn. Regionale Busverbindungen im Ort. Straßenanbindung über die B121 Richtung Amstetten, dort Anschluss an die A1. Flughafen Linz mit dem Auto in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar.
Umfeld
Städtische Infrastruktur im nahen Umfeld, gleichzeitig kurze Wege ins Ybbstal und in die umliegenden Grünräume.
Highlights:
- Dachgeschosswohnung Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 77 m²
- 3 Zimmer
- Teilmodernisierung 2019
- Großzügiger offener Wohn Essraum mit Küche
- Tischlerküche
- Große Fenster nordwestseitig im Wohnraum
- Balkon Terrasse Ausrichtung Nordwest
- Hochwertige Terrassenüberdachung - Möglichkeit Windschutz zu montieren
- Bad und WC getrennt
- Tiefgarage
- Helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern angenehme Temperaturen auch im Sommer
- Keine Innenhoflage
- Lift (bis zur Tiefgarage)
- Barrierefreier Zugang
- Top Lage
- Nähe Ybbstalradweg - alles mit Rad erreichbar
- Landesdarlehen Möglichkeit Übernahme
- Und vieles mehr
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
