LAZARETTGASSE - NADLERGASSE, AKH-Nähe, sonnige 68 m2 Altbau, 2 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, SAT/TV, 2. Liftstock - Objektnr. 5613870

IN DER LAZARETTGASSE - NADLERGASSE ZWISCHEN AKH UND MED-UNI-WIEN GELANGT DIESE SONNIGE 67,49 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 2. LIFTGESCHOSS  ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche + Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber bereits nach Vereinbarung besichtigt werden!

Ausstattung:

+ Komplettküche mit sämtlichen Einbaugeräten
+ Bad mit Badewanne- Waschtisch und Waschvollautomat
+ separates WC
+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss
+ hauseigene SAT/TV-Anlage
+ HBW 122,80 kWh/m2
+ Bezug ab 01.04.2026 möglich

Lage

LAZARETTGASSE -  NADLERGASSE mit perfekter Infrastruktur des 9. Bezirks (Spitalgasse - Alser Straße - Nadlergasse - Sensengasse -Mariannengasse); das AKH-Wien, das Goldene Kreuz Privatspital und St. Anna-Kinderspital; perfekte Verkehrsverbindungen wie U6-Station Alser Straße sowie die Linien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 + 41 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Gesamtmiete € 1.269,78 inklusive Betriebskosten-Aufzug-Möbelmiete-SAT/TV.-10/20 % MwSt.,
Heizung und Warmwasser-Akonto € 149,15 per Monat

3 BMM Kaution: € 4.260,00 per Überweisung;
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 200,00 inkl. 20 % MwSt (HV IMV GmbH),
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U6-Station Alser Straße sowie die Linien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 + 41 sind in unmittelbarer Nähe

Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}