Eden & Ivy - Moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - Objektnr. 5613866

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und rund 10 m² Balkonfläche zum Verkauf ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die großzügigen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohn-Essküche (ca. 35 m²) gelangen. Die offene Küche bietet Platz für eine elegante Kücheninsel und fließt harmonisch in den Wohnbereich über. Die großen, bodentiefen Fenster in den ruhigen Innenhof sind ein besonderes Highlight dieser Wohnung. 

Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die durchdachte Raumplanung ab.

Hochwertiger Echtholzparkettboden, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima. Eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Haus-Highlights: Allen Bewohner:innen stehen ein hochwertig ausgestattetes Gym und eine elegante Weinbar im Untergeschoss zur Verfügung inklusive privatem Weintresor für jede Wohneinheit.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 117 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

• Großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon

• Wirtschaftsraum / Abstellraum

• Hochwertiger Echtholzparkettboden

• Edle Badausstattung mit Feinsteinzeug

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD

• Hauseigenes Gym & stilvolle Weinbar

• Privater Weintresor inklusive

Übersicht Raumaufteilung (ca.-Angaben):

• Vorraum: ca. 7 m²

• Gäste-WC: ca. 1,5 m²

• Wirtschaftsraum: ca. 1,5 m²

• Wohn-Essküche: ca. 35 m²

• Balkon 1: ca. 6 m²

• Schlafzimmer 1 (Master): ca. 24 m² mit Badezimmer en-suite (ca. 5 m²)

• Schlafzimmer 2: ca. 17 m²

• Schlafzimmer 3: ca. 13 m² 

• Badezimmer 2: ca. 4,5 m²

Fertigstellung und Übergabe:
Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.

Lage Wohnen zwischen Natur und Stadt:
Die Weitlofgasse verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Der nahe Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich traditionelle Heurige, charmante Cafés und Nahversorger alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage auf einen Blick:

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 Minuten

• Stadtzentrum: ca. 15 Minuten

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal gerne zur Verfügung:
+43 664 149 34 51
trimmel@sangreal.at

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}