Moderne Garçonnière in 1050 Wien - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung - Objektnr. 5613817

Charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

Zur Vermietung gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Stadtwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Ziegelofengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, den effizienten Grundriss und ihre moderne, freundliche Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Studierende oder als praktische Stadtwohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Struktur und optimale Nutzung der Wohnfläche:

• Vorraum kompakt, zentral begehbar

• Großer Wohnbereich

• Schlafzimmer

• Küche 

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• separates WC 

• Kellerlager ca. 13 m², bereits im Mietzins inkludiert

Ausstattung & Highlights

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Zentralheizung (Fernwärme) monatliches Heizkosten-Akonto wird separat eingehoben 

• Großzügiges Kellerlager inklusive

• Garagenplatz optional anmietbar (brutto € 164,93 brutto/Monat; ab 1 Monat nach Mietbeginn verfügbar)

• Lift im Haus (Lift-BK in Betriebskosten inkludiert)

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die angenehme Ruhelage im Innenhof und ihren äußerst effizienten Grundriss.

Lage

Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten und urbanen Lage des 5. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Nahversorger, die eine hervorragende Alltagstauglichkeit garantieren.
Der Naschmarkt, der Margaretenplatz, die Reinprechtsdorfer Straße sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4 Pilgramgasse

• Buslinien 12A, 13A, 14A

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Kurzfakten

• Wohnfläche: ca. 50 m²

• Kellerlager: inkludiert

• Heizung: Fernwärme, Heizkosten-Akonto zusätzlich

• Mietbeginn: sofort möglich

• Optionale Garage: € 164,93 brutto/Monat

• Befristung: 5 Jahre

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}