Gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung nähe Hauptbahnhof ! - Objektnr. 5613620

LAGE

Gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Straßenbahnen 6, 11 und D halten nur 250 m entfernt. Mit der Schnellbahn S7 haben Sie eine schnelle und direkte Verbindung zum Flughafen Wien. Ein Supermarkt (Discounter) befindet sich direkt gegenüber. Die üblichen Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



OBJEKT

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im vergangenen Jahr wurde das gesamte Haus umfassend saniert: Es erhielt eine moderne Vollwärmeschutzfassade sowie neue Dreifachverglasungs-Isolierfenster, die für optimale Energieeffizienz sorgen.



Auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² finden Sie wie folgt:



- großzügiges Wohnzimmer

- kleines Schlafkabinett (hofseitig, ruhig)

- Vorraum mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss

- Bad mit Dusche und Waschbecken

- separates WC



Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.



KONDITIONEN

Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 690,- und schlüsselt sich wie folgt auf:

? 495,32 Hauptmietzins

? 131,95 Betriebskostenakontierung derzeit

?   62,73 10% Ust.



Kaution: € 2.070,--



Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Die Wohnung ist sofort beziehbar.



Der Immobilienmakler erklärt, dass er € entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers € einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

Energiekennzahlen:

HWB 94,60 € C

fGEE 1,87 € D