Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage - Objektnr. 5612773

Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoß mit optimalem Grundriss in 1220 Wien hell, hochwertig & sofort bezugsbereit!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Hauptstraße 16 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und wohliges Wohnambiente. Mit großzügigen Fensterflächen, welche auch Verdunkelungsmöglichkeiten (mittels Jalousien bzw. Raffstoren) bieten und einer großen Terrasse bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Wohn-Highlights im Überblick:

• offene Wohnküche: moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle

• großzügiger Balkon: mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne

• sehr helles Schlafzimmer: mit großflächiger Verglasung für ein lichtdurchflutetes Ambiente inklusive Verdunklungsmöglichkeit

• zeitloses Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschmaschinenanschluss inkl. bereits vorhandener Waschmaschine, Handtuchheizkörper und geschmackvolles Fliesendesign

• hochwertige Böden: edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad & WC

Weitere Vorteile:

• neuwertiger Zustand sofort bezugsbereit

• attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage von Wien-Donaustadt

Ausgezeichnete Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in Gehweite

• gute Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Anschluss, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

• Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden

Miete:
Bruttomiete gesamt: € 900 / Monat

Vermietungsvoraussetzung Einkommensnachweis:
Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettoeinkommens betragen.
Erforderliches Nettoeinkommen daher mindestens € 2.250 / Monat.
Falls eine einzelne Person diese Grenze nicht erreicht, ist eine gemeinsame Anmietung durch zwei Personen mit entsprechendem Gesamteinkommen oder alternativ ein zahlungsfähiger Garant/Bürge möglich.

Fazit:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven Lage von Wien 22. Ideal für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen mit Terrasse als zusätzlichem Wohnhighlight.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}