Westseitige 4 Zimmerwohnung im Zentrum von Gumpoldskirchen - Objektnr. 5612661

Nun NEU frei geworden - Top 24 Benediktinerhof:

• Attraktive nach Westen ausgerichtete 4 Zimmer Wohnung
• alle Räume sind zentral begehbar
• 2 separate Bäder einmal mit Badewanne und einmal mit begehbarer Dusche; im Hauptschlafzimmer ist das Bad zudem direkt en suite angeschlossen
• Der Wohn- Essbereich ist mit einer Küche mit hochwertigen Gärten von Miele und Bora ausgestattet (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler); die Vormierter haben den freistehenden Kühlschrank wieder mitgenommen. Ein solcher muss daher seitens dem neuen Mieter wieder ergänzt werden. 
• alle Räume haben einen direkten Ausgang auf die westseitige Terrasse
• Niedrigenergiebauweise
• Die Fussbodenheizung garantiert wohlige Tage auch in der kalten Jahreszeit
• bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alufenster mit  3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegender eltektrisch bedienbarer Beschattung
• die Vormieter haben zudem für die  Sommertage Insektengitter angebracht und in der Wohnung belassen
• der Wohnung  ist  ein Kellerabteil zugeordnet

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn

Leben in und mit der Natur:

• die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge 
• Laufen, Wandern, Mountainbiken genießen Sie direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• zahlreiche Golfplätze befinden sich im Umkreis von ca. 20 min.
• eine große Zahl an Heurigen locken mit ihren gemütlichen Gastgärten uvm.

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK 158 EUR

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also aus heutiger Sicht bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen.

Sonstiges: 

Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird ein monatliches Aconto in aktueller Höhe von 100,94 EUR inkl. Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Je Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung;

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}