Raum für Visionen: 4-Zimmer Altbautraum in Bestlage des Botschaftsviertel mit Potenzial - Objektnr. 5612320

Lebensqualität, Stil und urbane Vielfalt vereint an einer der repräsentativsten Wiener Adressen im Zentrum der Stadt

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich an einer der begehrtesten Adressen im Botschaftsviertel Wiens, mit einem einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft im 4. Bezirk. Dieses traditionsreiche und äußerst attraktive Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale Lage an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz, und besticht durch prächtige Altbauten, repräsentative Palais sowie eine hochwertige städtische Architektur.

In einem wunderschönen, gepflegten Haus mit repräsentativem Eingangsbereich wartet diese großzügige Wohnung im 3. Liftstock darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Auf rund 140 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weiter Gestaltungsspielraum: Vier großzügige Zimmer, eine Küche sowie aktuell zwei Toiletten bilden die Basis für ein individuelles Wohnkonzept ob elegante Stadtwohnung oder stilvolles Familienrefugium. Ein Badezimmer ist derzeit noch nicht vorhanden und bietet damit die ideale Gelegenheit, persönliche Vorstellungen kompromisslos umzusetzen.

Dank der Nähe zu exzellenten Verkehrsverbindungen ist die Infrastruktur hervorragend: U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Innenstadt mit dem berühmten Ring und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Wiens befindet sich gleich um die Ecke. Grüne Oasen und Erholungsräume wie der Resselpark oder die Gartenanlagen des Belvedere bieten willkommene Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

• Ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• 3. Liftstock (inklusive Mezzanin 4. Obergeschoß)
• Südausrichtung mit einzigartigem Blick auf die französische Botschaft
• Gasetagenheizung
• Kastenfenster mit Holzvertäfelung
• Hohe Räume mit Stuck

Infrastruktur:

• U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
• Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 71, D (100 m)
• Spar Gourmet (300 m)
• Bäckerei (250 m)
• Wien Museum (50 m)
• Technische Universität Wien (300 m)
• Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}