6.OG!!! Süd-West-Neubauwohnung mit 8m² Außenfläche!!! U3-Nähe!! - Objektnr. 5612129

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
ca. 52,27 m² Wohnnutzfläche davon 4,92m² Loggia zzgl 2,94m² Balkon
6. OG! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Garderobe (6,78m²)
? Wohnraum und abgetrennter Schlafbereich (29,09m²)
? Kochnische (5,06m²)
? Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss (4,47m²)
? WC mit Waschbecken (1,95m²)
? Balkon/Loggia süd-westseitig (7,86m²)
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? 6. OG - hohes Stockwerk
? süd-west-seitige Ausrichtung
? toller Blick
? hofseitig und ruhig
? frostsicherer Wasseranschluss
? Außenjalousien
? hell und modern
? barrierefrei
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Loggia
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? EUR 120 brutto pro Monat
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
? Heizungsaktonto € 45,46 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 989,-
? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €737,55 zzgl 10% USt.Betriebskosten €120,22 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €85,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €943,55------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84