Stilvoll wohnen in Döbling - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Objektnr. 5611691

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses, ohne Lift, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Der einladende Vorraum mit Garderobennische bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, die im Rundlauf begehbar sind. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie eine charmante Durchreiche zum Wohnzimmer, welche den Wohnbereich offen und kommunikativ gestaltet. Die moderne Einbauküche wurde im September 2025 neu eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet und beide Räume präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während im Vorzimmer und in der Küche ein zeitloser Steinboden verlegt ist. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden mit schönem Ausblick zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens genießen möchten. 

Zur Bruttomiete kommt ein monatliches Heizkostenakonto in Höhe von EUR 98,88 hinzu + Strom je nach Verbrauch. 

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung zum Verkehrsknoten Heiligenstadt mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie weitere Bus- und Schnellbahnlinien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <400m
Post <450m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <2.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}