Dieses hochwertige Wohnprojekt entsteht in architektonischem Anschluss an ein historisches Bestandsgebäude und verbindet gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Die bestehende Struktur wird dabei sensibel weitergedacht und durch einen modernen Baukörper ergänzt, sodass ein harmonisches Gesamtbild aus Alt und Neu entsteht.
Im Bestandsgebäude wurden die Einheiten und das Gebäude umfassend kernsaniert und auf topmodernes Wohnniveau gebracht. Historische Elemente wie großzügige Raumhöhen und ausgewählte bauliche Details bleiben erhalten und werden mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung kombiniert. So entstehen einzigartige Wohnräume, die den Charakter des historischen Gebäudes bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten.
Im neu errichteten Gebäudeteil entstehen drei weitere Wohnungen, die nicht nur aktuellen architektonischen, technischen und energetischen Standards entsprechen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Außenbereiche schaffen moderne, lichtdurchflutete Wohnräume in hoher Qualität. Die Neubauwohnungen fügen sich selbstverständlich in den städtebaulichen Kontext ein und ergänzen das Bestandsgebäude auf zeitgemäße Weise.
Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität aus.
Bau & Ausstattung
Architektur & Bauweise
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Architektonische Verbindung eines historischen Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Neubaukörper
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Wohnungen im Bestand € umfassend kernsaniert
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drei neu errichtete Wohnungen im Neubau
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Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
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u.a. historische Deckenelemente in den Bestandswohnungen
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durchdachte, funktionale Grundrisskonzepte
Fenster & Türen
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Hochwertige Holz-Alu-Fenster + u.a. Hebeschiebetüren
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3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
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Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig im Bestand, denkmalgerecht ausgeführt
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Hochwertige Spiegelgase Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,50m
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Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem
Heizung, Energie & Technik
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Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Wohnungsweise Warmwasseraufbereitung
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Fußbodenheizung
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Energieeffiziente Bauweise
Innenausstattung
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Hochwertiger Parkettboden in der jetzt Bauphase noch ....
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u.a. Steinböden direkt aus der Umgebung vom Steinmetz
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Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
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Zeitloses, langlebiges Materialkonzept
Außenbereiche & Allgemeinflächen
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Private Terrassen / Balkone / Loggien
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Außenbeläge in Fliesen oder alternativ Holz/WPC (Wohnungsabhängig)
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Überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
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PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
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Kellerabteile für jede Wohnung
Verfügbare Objekte:
Haus 1:
- Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--?
- Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--?
Haus 2
- Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--?
- Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--?
- Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--?
Stellplätze:
- Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--?
- Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--?
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnbauprojekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln € einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet.
