Moderner Neubau mit Balkon + Garage + Gemeinschaftsgarten 1180 Wien - Objektnr. 5606531

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien

Das exklusive Neubauprojekt "PARK Suites“ wurde 2022/2023 in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet.
Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt.
Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne
Fassadengestaltung ergab.

DETAILS ZU TOP 13/ HAUS 2:
- nordost-seitiger NEUBAU im 3. Liftstock mit BALKON
- zentraler Vorraum
- offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON
- Schlafzimmer
- kleines Büro/Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss

FACTS:
NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten
- großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand
- moderne Fassade mit Klinkerriemchen
- Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung
- außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Kellerabteile
- hauseigene Tiefgarage
- Fernwärme - Fußbodenheizung + Deckenkühlung
- Gegensprechanlage mit Video
- Sicherheitseingangstüre WK3
- Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum

AUSZUG aus der Ausstattung:
- Parkettböden: Firma Weitzer
- Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwerti- Terrassen Beläge: Steinboden
- moderne Walk-In Duschen
- Fußbodenheizung + Deckenkühlung
- Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree anthrazit oder weiß
- großer Kinderspielbereich
- schöner Garten/ PARK mit vielen Bäumen und Blumen

Standort & Nachbarschaft:
PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe,
die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen.
Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist
gewährleistet.
Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei)
In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18
Minuten bis zum Schottentor fährt.
Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens.
Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter
Naturschutz steht.
Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem
kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an exotischen
Pflanzen, Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte.
Beide Grünoasen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und aktiv sein, für Kleine und Große. Wer es noch
ein wenig ländlicher möchte, ist in wenigen Autominuten auf der Höhenstraße und genießt den Wienerwald mit all
seinem Zauber.

Konditionen:
Gesamtmiete inkl. BK + USt.: € 1.395,00
Gesamtmiete Garagenplatz: € 197,00
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab April 2026

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019  || ds@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.Barrierefrei: JA