Neuwaldegg - tolle Lage - 3 Zimmerwohnung in Hofruhelage - Objektnr. 5605215

Die in den 1960er Jahren erbaute Wohnhausanlage besteht aus 2 Gebäudekomplexen und grenzt im hinteren Bereich an Grün- und Waldflächen.

Von der Straße gelangt man über einen Weg und den Innenhof zur betreffenden Stiege, die erst 2018 umfangreich sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre. 80m² Wohnfläche unterteilen sich in geräumigen Vorraum, großen Wohnraum mit neuer Küche und Ausblick ins Grüne, 2 Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, ein topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC mit Handwaschbecken und auch ein Abstellraum, die ursprüngliche separate Küche bietet Platz für ein Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist süd-west seitig ausgerichtet  -  es ist absolut ruhig - und man hat einen fantastischen Blick ins Grüne.

Die neuwertige Küche mit Kochinsel ist mit modernen Geräten ausgestattet, die Parkettböden in den Wohnräumen wurden geschliffen und versiegelt und auch eine Sicherheitstüre eingebaut, beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Ein extragroßes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, die Waschküche im Kellergeschoß steht allen Bewohnern zur Verfügung, Fahrräder können im Hof abstellt werden.

Die Wohnhausanlage wurde laufend instandgehalten, die angesparte Rücklage beläuft sich auf ca. € 220.000,00 per Dezember 2025, größere Reparaturen sind derzeit nicht geplant.

Die Umgebung ist einfach wunderschön - öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso  der nahegelegene Schwarzenbergpark, das Sportzentrum Marswiese, Hanslteich und viele Spazier- und Wanderwege in herrlicher Umgebung !

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <325m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <800m
Universität <1.875m
Höhere Schule <3.350m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Geldautomat <2.375m
Bank <2.425m
Post <300m
Polizei <2.650m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <2.725m
Bahnhof <2.575m
Autobahnanschluss <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}