Premium Wohnung mit Blick über Innsbruck ready to live

Zur Vermietung gelangt ab März 2026 eine luxuriöse Wohnung in der Josef Schraffl Strasse 15. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnhausanlage aus insgesamt 5 Wohnungen, die im Zuge einer privaten, exklusiven Bauherrengemeinschaft Ende 2020 errichtet wurde. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnhausanlage befindet, zählt zweifelsfrei zu den exklusivsten Adressen Innsbrucks. Am Wohnhaus endet die Straße und die Fuß- und Wanderwege auf die Hungerburg bzw. Alpenzoo (Schillerweg) beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnung wird voll möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben: Ready to live!

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst:

• Parkettboden: Casaparc 181/45 in Creme-Eiche

• Wohnbereich: großzügige Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer

• Sonnenschutz: elektrische Raffstores, komfortabel per Fernbedienung steuerbar

• Innentüren: hochwertige Josko-Türen mit innenliegenden Scharnieren, Raumhöhe 220 cm

• Sanitärausstattung: Design-Armaturen von Hansgrohe in Bad, WC und Küche

• Küche: exklusive DAN-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
  (u. a. Bosch Dampfgarer HSG856XC7)

• Möblierung: maßgefertigte Tischlermöbel

• Outdoor-Bereich: stilvolle Outdoor-Möbel von BoConcept

• Wohnmöbel: Couch von Bullfrog (Sonderanfertigung)

• Essbereich: Eichentisch und Sessel von BoConcept

• Technik & Entertainment:
  Samsung The Frame TV sowie Harman Kardon Standlautsprecher
  (Citation Tower & Citation 500)

• Außenbeläge: Terrassen- und Balkonbelag aus edlem Travertinstein

• Fassade: exklusive Glitzerfassade

• Extras: und vieles mehr

Facts:

• Wohnfläche: ca. 59 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, inklusive Gäste-WC

• Außenflächen: Terrasse ca. 10 m² sowie großzügiger Balkon mit ca. 18 m²

• Kellerabteil: ca. 6 m² mit Stromanschluss

• Tiefgaragenplatz: ca. 13,4 m², ausgestattet mit Steckdose für E-KFZ
  (Anmietung optional Wohnung auch ohne TG-Platz möglich)

• Allgemeinflächen: Müllraum und Fahrradabstellraum vorhanden

• Lift: vorhanden

• Beziehbar: ab März 2026, nach Vereinbarung eventuell auch früher

• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, kürzere Mietdauer nach Vereinbarung möglich

• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe

• Zustand: neuwertig

• Haustiere: nicht erlaubt

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}