DACHGESCHOßWOHNUNG NAHE PRATERSTRASSE
Die Wohnung liegt in einem exklusiv ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2020) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.
Wohn- & Flächenangaben
- Wohnnutzfläche: 146,00 m²
- Terrassen gesamt: 56,57 m²
- Terrasse 1: 12,86 m²
- Terrasse 2: 4,13 m²
- Rooftop-Terrasse: 39,58 m²
- Gesamtfläche inkl. Terrassen: 202,57 m²
- Kellerabteil: 9,09 m²
- Ebenen: 3 (DG1, DG2, Rooftop)
Raumaufteilung:
Ebene 1:
großzügiges Vorzimmer , zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ,Gäste-WC
Ebene 2:
großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche und direktem Ausgang auf eine ca. 17m² große, innenhof-nordostseitige Terrasse;
Dachgeschossebene:
Eine 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien.
Die maßgefertigte Pergola (3×3 m) ist ganzjährig nutzbar:
verschließbare Glasfronten
Heizpaneele
Beschattungssystem
windgeschützt
Ausstattung:
- Landhausdielen in warmen Naturtönen
- Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
- Deckenhöhe ca. 2,52 m
- Reduzierte, elegante Linienführung
- Smart-Home-System (Velux Active, Somfy)
- Elektronische Beschattung
Komfort & Klima
- Daikin-Klimaanlage in jedem Raum
- Sicherheitstür
- Rooftop mit Thermoesche-Belag
- Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich
Bäder
- Marazzi-Feinsteinzeug
- Hansgrohe Axor Armaturen
- Walk-In-Duschen, teils Badewanne
- Edle, klare Gestaltung
ein trockenes 9m² Kellerabteil gehört zu der Wohnung
Hauszentralheizung
Zusätzliche monatliche Nebenkosten:
€ 154,60 inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
€ 118145 pro Monat, abhängig vom Verbrauch Strom (Wien Energie)
Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 180,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar.
Infrastruktur:
Die Ferdinandstraße liegt zwischen Donaukanal und Praterstraße, einer der modernsten Stadtachsen Wiens.
Ein Umfeld, das architektonische Qualität, Gastronomie, Kunst und Urbanität verbindet.
- U1 / U2 / U4 in wenigen Minuten erreichbar
- 5 Minuten zum Schwedenplatz
- 10 Minuten zum Stephansplatz
- Nahe Mochi, Café Ansari, Motto am Fluss
- Donaukanal als Naherholungs- und Freizeitachse
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
virtuell besichtigen
