#SQ - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Parkblick - Objektnr. 5603963

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, welches vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde.

In diesem Zuge erfolgte auch ein Dachgeschossausbau.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und bietet einen schönen Ausblick auf eine Parkanlage.
Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 62 m²

• Zimmer: 2

• Küche: separat

• WC: vorhanden

• Stockwerk: 3. Liftstock

• Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig

• Zustand Haus: Altbau, vor wenigen Jahren saniert

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Zwei Zimmer

• Separate Küche

• WC

Kosten:

• Kaufpreis: € 209.000,

• Monatliche Betriebskosten gesamt: € 557,98  bestehend aus:

  • Betriebskosten inkl. USt: € 262,75

  • Reparaturrücklage: € 159,24

  • Sanierungsdarlehen: € 135,99

Für die Sanierung des Hauses inkl. Dachgeschossausbau wurde ein Kredit mit ca. 10 Jahren Laufzeit aufgenommen.
Aktuell sind davon noch rund 7 Jahre über die monatlichen Betriebskosten zurückzuzahlen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die den Altbaucharme schätzen und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Besonderheit:

Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine gleich große Wohnung mit identischem Grundriss.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen zu einer Maisonette-Wohnung zusammenzuführen.

Kontakt:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte
Frau Ilana Meirov
+43 676 84 84 52201
meirov@stadtquartier.at

Weitere Objekte finden Sie unter:
www.stadtquartier.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}