ERSTBEZUG: Wohnen wie im Urlaub - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Garten am Wienerwald - Objektnr. 5601513

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Wohnen, wo andere Urlaub machen
Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Stil und Großzügigkeit schätzen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet das Haus ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen gepflegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna Ihr privates Spa im eigenen Zuhause. Zwei Bäder, ein Balkon sowie Terrassen mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Hinweis: Für Interessent:innen, die sich langfristig binden möchten, besteht auch die Möglichkeit, diese Immobilie zum Kaufpreis von EUR 1.750.000,- zu erwerben.

Raumaufteilung

Untere Ebene Wellness & Entspannung

• Indoor-Pool mit Wärmepumpe

• Zwei Abstellräume

• Sauna mit Dusche und WC

• Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse

Mittlere Ebene Wohnen & Leben

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Separates WC

• Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Gartenzugang

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten

Obere Ebene Rückzug & Privatsphäre

• Gang mit Einbauschränken

• Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer

• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC)

• Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse

• Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

• Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche

Lage Naturidylle mit Stadtnähe

Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, liegt dieses Haus in einer der schönsten Wohngegenden Wiens im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen.

Heurige in Neustift sowie erstklassige Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahversorger sind mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar.

• Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto

• Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto

• American International School: nur 7 Gehminuten

• Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß

Betriebskosten:

Die Betriebskosten sind in der Pauschalmiete inkludiert.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision zahlt der Vermieter

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}