Wohnhaus mit 2 Einheiten & Ausbaupotenzial | Toplage in Brunn am Gebirge 

Dieses Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1972, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² in begehrter Lage. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies und bietet viel Platz für Erholung, Gestaltung und neue Ideen.

Ob Generalsanierung oder Abriss & Neubau diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume oder ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt zu verwirklichen.

Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die das große Potenzial dieser Immobilie erkennen und in eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens investieren möchten.

RAUMAUFTEILUNG

Das Haus überzeugt durch eine klare, nahezu identische Raumstruktur auf beiden Wohnebenen, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen.

ERDGESCHOSS

• Vorzimmer

• Abstellraum

• Vorratskammer

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Wohnzimmer

• 3 Zimmer

• Terrasse mit Gartenzugang

OBERGESCHOSS

• Vorzimmer

• Abstellraum

• Vorratskammer

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Wohnzimmer

• 3 Zimmer

KELLER

• Garage

• Heizraum

• Wirtschaftsraum

ZUSATZINFORMATIONEN

• Heizsystem: Kachelofen & Elektroheizung

• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

• Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial

• Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  619 m² 
• Wohnfläche: 254,56 m²
• Keller: 64,76  m²
• Terrasse: 45 m² 
• Garage: 58,96 m²
• Beste Infrastruktur
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Gute Verkehrsanbindungen
• Attraktiv für Familien, Investoren oder Bauträger

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31033 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}