Wohnen ohne Stufen | Moderner Holzmassivbungalow in Unterwaltersdorf

Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger, individuelle Anpassungen in der Planungsphase möglich.

Dieser moderne Holzmassivbungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit ca. 77 m² Wohnfläche auf einem 414 m² großen Grundstück. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und ermöglicht barrierearmes Wohnen ohne Stufen ideal für Paare, Best Ager oder Singles mit Anspruch auf Qualität und Nachhaltigkeit.

Die hochwertige Holzmassivbauweise schafft ein angenehmes Raumklima und verbindet modernes Design mit energieeffizientem, ökologischem Wohnen. Der private Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Terrasse und individuelle Gestaltung.

Ein ideales Zuhause für alle, die modern, nachhaltig und ebenerdig in ruhiger Lage von Unterwaltersdorf wohnen möchten.

Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum bei klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• WC 
• Bad
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• 1 x Schlafzimmer
• 1 x Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum

KELLER

• optional gegen Aufpreis möglich

LEISTUNG | PREIS inklusive

• Holzmassiv
• Bodenplatte
• Pultdach
• Terrassenüberdachung
• Luftwärme-Pumpe Daikin mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollläden EG (elektrisch)
• Belagsfertige Ausführung

PREIS EXKLUSIVE

• Aufschließungskosten ca. EUR 15.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 12.000,-

BAURECHT

• Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar!
• Monatliche Kosten | EUR 345,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Fahnengrundstück: 742 m² 
• Wohnfläche: 107 m²
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Ruhelage

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}