Modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wien, Klimaanlage - Objektnr. 5597857

Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien

RAUMAUFTEILUNG:
GARTENEBENE mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum
ERDGESCHOSS mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum
OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer,  Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum
DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss

Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar
• Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG
• Alarmanlage
• Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme
• komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch 
• Parkettböden
• Fliesen in den Bädern
• offener Kamin
• Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern
• elektrische Außenjalousien
• Deckenleuchten
• Internetanschlüsse in allen Zimmern
• 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und türen
• Gruber Sauna mit Infrarot

Öffentliche Anbindung
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse

Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna

LAYOUT:
Garden Level with floor with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room.

Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall

1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall.
Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection.

The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system

FEATURES:

- Underfloor heating, individually controllable in each room
- Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic
- Alarm system
- Central heating with a gas condensing boiler
- Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances
- Wooden flooring
- Tiled bathrooms
- Fireplace
- Satellite TV connections in all rooms
- Electric external blinds
- Internet connections in all rooms
- Triple-glazed Internorm windows and doors
- Gruber infrared sauna

Public transport connection
- Bus 44A Grabengasse/Plachygasse

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}