ABENDSONNE und MORGENSONNE!!! Dieser ERSTBEZUG in ruhiger Lage bietet einfach alles!!! - Objektnr. 5595028

ERSTBEZUG - Neubauwohnung (55,81m²) mit 25,96m² Terrassenfläche (eine Terrasse nord-ostseitig, die andere westseitig mit ABENDSONNE)!!!
Inklusive Küche!
Koffer packen und einziehen!
Top-Ausstattung! Luftwärmepumpe! Optimale Infrastruktur!!
Photovoltaikanlage
Garagenplatz bei Bedarf!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (barrierefrei mit dem großen Aufzug erreichbar) und ist in Richtung Nord-Ost-West orientiert!

Im ebenso barrierefrei zugänglichen Untergeschoß des hochwertig errichteten Gebäudes stehen Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (3,36m²), sowie ein Fahrradabstellraum und bei Bedarf eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein weiterer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

Für diese Liegenschaft besteht mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag bis zum 30.06.2080 (ab Baubeginn 60 Jahre).
Es besteht die Option auf Verlängerung auf weitere 100 Jahre. Der Bauzins beträgt im Fall der Verlängerung für die gesamte Liegenschaft - aufgeteilt auf 10 Wohnungen und 7 Garagenplätze - nur EUR 14.451,87 jährlich. Dieser Bauzins wird nach dem von der Bundesanstalt Statistik Österreich verlautbarten Verbraucherpreisindex 2015 wertbezogen. Als Ausgangsbasis gilt der VPI August 2019 (106,50).

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit viel Platz für Garderobe (9,18m²)
? Wohnzimmer mit offener Küche (26,59m²)
? Schlafzimmer (14,79m²)
? Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC (5,25m²)
? nord-ostseitige Terrasse (11,82m²)
? westseitige Terrasse (14,14m²)
? Kellerabteil (3,36m²)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? solide ausgeführtes und präzise gefertigtes Gebäude
? Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe
? Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft
? sehr gute Energiekennzahlen
? barrierefrei
? geräumiger Aufzug
? maximal ausgelegte Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten
? außenliegende Beschattung: elektrische Raffstores
? Sicherheitswohnungseingangstür
? zentrale Schließanlage
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? stilvolle Markenküche mit wertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? exklusive Ausstattung auch im Badezimmer / WC
? optimale Raumaufteilung
? effizienter Grundriss
? Kinderwagenabstellraum
? 2 Fahrradabstellräume (je im EG und UG)
? Garagenplätze direkt im Haus (á EUR 20.000,-)

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Billa Plus, Hofer etc.)
? Naherholungsgebiet Donauinsel und mehrere Parkanlagen
? Aupark Jedlesee, Lorettowiese
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (wie Kinocenter)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobuslinie: 34A (Station Meyerbeergasse)
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (9 Minuten mit Linie 34A)
? Straßenbahnlinien: 26, 27
? S-Bahn: Jedlersdorf (12 min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Regionalbus: 850

MONATLICHE KOSTEN
? Hausbetriebskosten
? Reparaturrücklage
? Baurechtszins
? Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Strom (verbrauchsabhängig)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSERRICHTER
ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien
Tel: 01/51430, Fax: 01 /51430 9
law@engin-deniz.com www.engin-deniz.com
KOSTEN:
1,5% +20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft, Eintragung ins Grundbuch
Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sollten diese notwendig sein

IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.