" Klein, fein und bald dein " - Objektnr. 5594287

"Kleingartenhaus mit Terrasse, Pool und praktischem Grundriss"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, 17.1.2026, 12-16 Uhr!
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Dieses charmante Kleingartenhaus präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das ca. 296 m² große Grundstück (Baurecht) überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnen, Erholung und Gartenfreude. Das im Jahr 2006 errichtete Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in die helle Wohnküche führt. Diese bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kabinett € ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleide-/Schrankraum € sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und bei jeder Witterung zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet mit einem Aufstellpool mit etwa 3,5 m Durchmesser eine willkommene Abkühlung an warmen Tagen. Zusätzlich stehen ein praktisches Gartenhaus für Geräte und Möbel sowie ein Carport zur Verfügung. Ein weiterer KFZ-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Abwasser wird in einer Senkgrube gesammelt und entsorgt.

Bitte beachten Sie, dass lt. Nö. Kleingartengesetz eine Hauptwohnsitzmeldung nicht möglich ist.
 
Der Baurechtszins beläuft sich derzeit auf € 1.237,? pro Jahr.

Der Richtpreis beträgt NUR € 199.000,--*)
 
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
 
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.