Kaufpreis: EUR 650.000,00
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage von Wien-Breitenlee zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Das Besondere an dieser Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² € sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können
Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m²
Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf Anfrage bzw. über unsere Website eingesehen werden
Bebauungsmöglichkeiten
Verbaubarkeit: 25 % der Gesamtfläche
Bauweise: offene Bauweise
Detaillierte Bebauungsstudien sind bereits vorhanden und geben eine klare Vorstellung der möglichen Bebauung
Lage
Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Breitenlee
Freier Blick auf angrenzende Felder (derzeit mit Bausperre)
Die Gehzeit zur Buslinie 89A beträgt nur ca. 3?3,5 Minuten. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Hartriegelgasse.
Die Busverbindung bietet eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die Fahrzeit zur Hauptverkehrszeit beträgt insgesamt ca. 11 Minuten.
Anschlüsse & Infrastruktur
Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit abgemeldet)
Wasserversorgung aktuell über Brunnen
Öffentlicher Wasseranschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos hergestellt werden
Abwasseranschluss im Haus vorhanden
Die ONr 28 (straßenseitig rechts) ist bereits aufgeschlossen.
Die ONr 30 (straßenseitig links) ist noch nicht aufgeschlossen, Anschlussmöglichkeiten befinden sich jedoch an der Grundstücksgrenze.
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Breitenlee vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die offene Umgebung bietet Erholung und Weitblick, während eine gute Verkehrsanbindung € unter anderem durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran € den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind rasch erreichbar.
Ein Platz für neue Perspektiven
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer mit Visionen. Ob zur Errichtung eines Eigenheims, für mehrere Wohneinheiten oder als nachhaltige Investition € hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Projekt in attraktiver Lage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Bauträger.Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre € ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.
Purchase Price: EUR 650,000.00
We are pleased to offer for sale an exceptional building plot with an existing demolition property in a sought-after location in Vienna-Breitenlee.
Key Features of the Property
Plot size: approx. 1,060 m² € sunny, spacious, and versatile
The property consists of two parcels, which can optionally be purchased separately
Individual plots: approx. 530 m² each
Architectural development studies are already available and can be viewed upon request or via our website
Development Potential
Building density: 25% of the total area
Construction type: open development
Detailed development studies are available, providing a clear vision of potential building options
Location
Quiet residential area in the popular district of Breitenlee
Unobstructed views of adjacent fields (currently subject to a building restriction)
The walking distance to bus line 89A is approximately 3?3.5 minutes. The stop is conveniently located nearby on Hartriegelgasse.
The bus provides a direct connection to the subway network, with a total travel time of approximately 11 minutes during peak hours.
Utilities & Infrastructure
Gas, electricity, and sewer connections are available in the existing building (currently disconnected)
Water supply is currently via a well
Public water connection is located directly at the property boundary and can be easily connected
Sewer connection is already available in the house
Property No. 28 (right side from the street) is already serviced.
Property No. 30 (left side from the street) is not yet serviced; however, connection points are available at the property boundary.
Living Between Nature and the City
Breitenlee combines rural tranquility with urban proximity. The open surroundings offer relaxation and scenic views, while excellent transport connections € including a nearby bus stop with direct access to Vienna-Kagran € ensure convenient daily living. Shops, schools, and other infrastructure are easily accessible.
A Place for New Perspectives
This property is ideal for buyers with vision. Whether for building a private residence, multiple residential units, or as a sustainable investment, this is a rare opportunity to realize a customized project in an attractive location. The combination of generous plot size, flexible usage options, and existing planning concepts makes this offering particularly appealing to both owner-occupiers and developers.
Gartennutzung: JA
