Die gemütliche, teilweise neu adaptierte Wohnung samt Terrasse und Garten im Erdgeschoss ist in einem Privathaus mit nur vier Wohneinheiten angeordnet € jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert.
Die gute und gepflegte Ausstattung mit neuen Vinylböden, Fliesen- und Natursteinböden, einem sonnigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Panoramafenster und Blick in den schönen Garten sowie in die umliegenden Berge spricht für sich. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Bergkulisse einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Natur erleben und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum nutzen, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Lage legen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Zusammenspiel von gepflegter Ausstattung, privatem Zugang und traumhafter Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.Die Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Sonnen-/Ruhelage oberhalb vom Stadtzentrum. Die umfangreiche städtische Infrastruktur mit Einkaufszentren/ Fachgeschäften, Banken, Ämtern, Schulen, Intercity Bahnhof, Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Bezirkshauptstadt St. Johann gelangt man in ca. 10 min. Kurze Anbindung zu Kultur-/ Freizeitangeboten, zu diversen Skigebieten/ Badeseen/ Golfplätzen und zu den Bezirksgauen und in 40min nach Salzburg/ Airport
ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss / kein Kellerabteil - Garten mit Terrasse - 1 Parkplatz im Freien
Raumaufteilung: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
Mietpreise:
Miete: € 615,- inkl. Steuern und Abgaben
- inklusive Benützungsgebühr/ Miete für Küche
- inklusive Miete für PKW-Abstellplätz im Freien
Betriebskosten: ca. € 280,- monatliches Akonto inkl. Heizung
Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Nutzung/ Verbrauch
Haushaltsversicherung: ca. € 10,- monatlich - ist seitens Mieter über die gesamte Mietdauer abzuschließen
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: nach Vereinbarung
Befristung: nach Vereinbarung
Energiekennzahl: HWB 46 / fGEE 0,81
KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI
Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
