Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und steht kurz vor der finalen Fertigstellung. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée der Wohnung, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen:
Vorraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf den Balkon. Drei flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC. Zusätzlich steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein großzügiger, ca. 165 m² großer Eigengarten zugeordnet, der über einen überdachten 12 m² Terrassenbereich verfügt und zusätzlichen hochwertigen Freiraum bietet.
AUSSTATTUNG
Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil.
HAUSBESONDERHEITEN
Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung.
+ Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf).
Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
