SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PFLEGELEICHTEM GARTEN, GARAGE UND TOLLEM BLICK - Objektnr. 5589524

INFRASTRUKTUR:
* Grüne, ruhige Lage direkt am Waldrand Hörndlwald in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten.
* Angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft: Volksschule, Spielplatz, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Apotheke, Tennis- und Fussbalclub in Gehdistanz.
* Buslinie 56A/ 56B nach Hietzing zur U4.
* Fahrzeit in die Innenstadt: ca. 35 Minuten. Fahrzeit zum Flughafen: ca. 35 Minuten (bei normalem Verkehrsaufkommen)

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, großzügiger, heller Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten, Abstellraum, Gäste Duschbad mit WC

OG: Vorraum, vier Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon), großes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC

DG: Ein großes Zimmer (66 m²) mit herrlichem Fernblick - vielfältig verwendbar, z.B. als Büro, Atelier, Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum

KG: drei Räume (zwei große und ein kleiner)

Separate Garage für ein Auto

AUSSTATTUNG:
* Neue Heizungs-und Warmwasseranlage
* Moderne Küche mit allen Geräten
* Parkettboden
* Fußbodenheizung im KG, EG, OG und Radiatoren im DG
* SAT-TV
* Alarmanlage GSM fähig
* Waschmaschinenanschluss im Keller

Die Eigenverbrauchskosten wie Wasser, Strom, Gas, GIS Gebühr, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu zahlen.

Der Vermieter ist gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.

COSY FAMILY HOME WITH GARDEN AND INDOOR PARKING | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS 

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}