Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines charmanten, ländlich geprägten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde liebevoll adaptiert und bietet heute ein wohnliches Ambiente mit viel Charakter und einem durchdachten Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche im Landhausstil € ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche sowie Fenster ausgestattet. Die Ausstattung mit Holz-/ Kunststofffenstern, Holztüren samt Zargen, Parkettböden sowie teilweise sichtbaren Dachuntersichten und Holzvertäfelungen unterstreicht den rustikal-gemütlichen Stil der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten € ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Zwei zugeordnete Carportplätze bieten komfortables Parken direkt beim Haus. Aufgrund der erhöhten, naturnahen Lage ist ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Bio-Hackschnitzelheizung, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig ökologisch überzeugt.Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Niederuntersberg, einer kleinen, idyllisch gelegenen Siedlung oberhalb von St. Veit im Pongau. Die erhöhte Position bietet einen herrlichen Ausblick auf das Salzachtal sowie in Richtung St. Johann, Alpendorf und die umliegende Bergwelt.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Zentren von St. Veit, Schwarzach und St. Johann im Pongau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, dem Krankenhaus, Banken, Cafés und Restaurants. Auch Freizeitangebote wie Freibäder, Seen, Golfplätze und das Skigebiet der Ski amadé sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur ist durch die Nähe zur B311 und zur Tauernautobahn (A10) ebenfalls sehr gut € so gelangt man in ca. 45 Minuten nach Salzburg und zum Flughafen.
ca. 127 m² Wohnfläche im Untergeschoss plus Garten - 2 PKW-Abstellplätze im Carport
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Küche und Zugang auf Garten, Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, WC € separater Lagerraum
Mietpreise:
Miete: € 1.300,- inkl. Steuern und Abgaben
- inklusive Benützungsgebühr/ Miete für Küche
- inklusive Miete für PKW-Abstellplätze im Carport
- inklusive Kosten für Reinigung Stiegenhaus
Betriebskosten: ca. € 530,- monatlich inkl. USt., Heizung und Strom
Strom: in Betriebskosten enthalten - Jahresabrechnung erfolgt über Subzähler
Kabel-TV/ Internet: anhängig Vertrag/ Verbrauch
Haushaltsversicherung: ca. € 20,- monatlich - ist seitens Mieter über die gesamte Mietdauer abzuschließen
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: nach Mietzusage ca. 4 bis 6 Wochen (Wohnung ist aktuell noch bewohnt)
Befristung: nach Vereinbarung
Energiekennzahl: HWB 78 / fGEE 0,89
KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI
Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Gartennutzung: JA
