4-Zimmer-Altbaumiete!| Zweitbezug nach Top-Sanierung! - Objektnr. 5582776

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon (ca. 6,14m²)/Loggia (ca. 2,93m²) und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet.

Die Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Die Raumaufteilung:
? riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof
? WC mit Handwaschbecken
? Küche mit Abstellraum
? die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer (oder drittes Schlafzimmer)
? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
? ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche
? Schlafzimmer mit Loggia
? riesiges Schlafzimmer

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,-

Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen € eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1901,82 zzgl 10% USt.Betriebskosten €317,36 zzgl 10% USt.Sonstiges €58,41 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €233,6------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2511,19------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:128.8 kWh/(m²a)