Investieren Sie in eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,75 m², die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Der offene Wohnbereich mit Kochnische sowie dem Schlafzimmer mit separatem Balkonzugang bieten eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort € perfekt für langfristig Vermietung.
Der ca. 11,86 m² große und südlich ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter, die Wert auf urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur legen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die nachhaltige Bauweise niedrige Betriebskosten verspricht € ein Vorteil für Vermieter und Mieter gleichermaßen.
Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen.
Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft.
Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station €Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
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Fußbodenheizung durch Fernwärme.
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Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
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Klimaanlage nachrüstbar.
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Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
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Modernes Badezimmer mit Dusche.
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separates WC.
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Wohnküche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
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Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.
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großzügiger Balkon mit ca. 11,85 m².
Gemeinschaftseinrichtungen:
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Fitnessraum ca. 70m² groß mit eigenem Freibereich
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Yoga-Raum
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300 Fahrradabstellplätze
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30 Lastenfahrradabstellplätze im EG
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100 PKW Tiefgarageplätze - alle für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
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Einlagerungsräume
Nachhaltigkeit:
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Energieeffizienz: Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
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Photovoltaikanlage: Auf dem Dach und an der Fassade installiert.
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Betriebskosten: Unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
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begrüntes Fassadenkonzept.
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Balkonbegrünung: Fix verbaute Pflanztröge für ein grünes Ambiente.
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Grünflächen: Optionale Gartenbeete auf den Dachflächen (zwischen 5 und 12 m²).
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 264.000? zzgl. USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 297.000?.
Die Visiualisierungen dienen als Beispielbilder.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die U1-Station €Kagraner Platz? ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Rückzugsorte. Diese Kombination aus urbanem Komfort und Naturnähe garantiert eine langfristig rentable Vermietung.
Nahversorgung:
Billa, Spar, Lidl (jeweils 1?2 Gehminuten),
Hofer ca. 5 Gehminuten,
Apotheke ca. 3 Gehminuten,
Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten ca. 600 m,
- Volksschule ca. 650 m,
- Gymnasium ca. 900 m
Parks und Freizeit:
Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,
Sportangebote:
Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
