Top-moderne, hofseitig-ruhige Gartenwohnung in super Lage - Objektnr. 5581452

Top-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse! 6. Bezirk in der Webgasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum. Ein südseitiger Garten mit Terrasse ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zu erreichen und steht exklusiv zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Garten und Terrasse
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? tolle Ausstattung
? schöner Garten und tolle Terrasse
? fantastische Lage
? Fußbodenheizung
? Parkettboden
? moderne EWE-Einbauküche mit Miele-Geräten: E-Herd (Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? U3, U4, U6 Nähe!!
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto)
? schöne Anlage
? Kellerabteil
? Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Pilgramgasse
? U3 Zieglergasse
? U6 Gumpendorfer Straße
? Westbahnhof
? Autobusline 13A direkt ums Eck

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? Erste Monatsmiete
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,--

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT:
Herr Robert Fried
Tel: +43 664 88 296 010
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €977,52 zzgl 10% USt.Betriebskosten €90,66 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €106,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1175------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:49.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA