++ASG-IV++ Moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug - Top A1.18 - Objektnr. 5581139

+++ MODERNE 2-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNUNG IM ERSTBEZUG • TOP A1.18 +++

Im **5. Obergeschoss** des exklusiven Neubauprojekts **ASG IV** erwartet Sie diese hochwertige **2-Zimmer Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **57,26 m²** sowie einer **sonnigen Terrasse mit ca. 7,41 m²**. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung • perfekt geeignet für Singles, Paare und berufstätige Stadtbewohner, die urbanen Wohnkomfort auf hohem Niveau suchen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten bietet direkten Zugang zur Außenfläche und schafft ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Das **Schlafzimmer** ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Ein **Bad mit Walk-In-Dusche**, ein **separater Abstellraum** sowie ein **Kellerabteil** runden das Gesamtpaket ab.

+++ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG +++

* 2 Zimmer mit ca. 57,26 m² Wohnfläche
* Terrasse mit ca. 7,41 m² • ideal für Sonne & Entspannung
* 5. Obergeschoss mit Liftzugang
* Erstbezug • moderner, hochwertiger Standard
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
* Ruhiges Schlafzimmer, optimales Raumlayout
* Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertige Marken-Sanitärausstattung
* Abstellraum in der Wohnung + separates Kellerabteil
* Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrische Raffstores
* Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre

+++ IM GEBÄUDE VERFÜGBAR +++

* Tiefgarage mit 26 Stellplätzen und 4 E-Ladestationen
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Paketanlieferungsboxen
* Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof
* ÖGNI-Gold zertifizierte, energieeffiziente Bauweise

+++ KOSTEN & KONDITIONEN +++

* **Kaution: 3 Bruttomonatsmieten**
* Provisionsfrei mieten

+++ LAGE +++
Urbanes Wohnen in **Zentral­lage Meidling** • nur ca. **5 Minuten zur U4 Margaretengürtel** sowie rasche Anbindung an **U4/U6 Längenfeldgasse**, **Straßenbahn 6 & 18** und **Bus 12A & N60**. Nahversorgung, Parks, Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. **Bahnhof Meidling** schnell erreichbar. Angrenzende Bezirke **1050** & **1060** sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

+++ JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN +++
Einfach Anfrage senden und exklusiven Termin buchen • individuelle Besichtigung ohne Massentermine.

---

Kontakt:
KeyLiving GmbH
Ing. Matthias Mischek, MA MBA
Telefon: +43 660 3775467
E-Mail: mischek@keyliving.at