Moderne Garconniere mit Balkon - Jetzt zugreifen! - Objektnr. 5580290

Moderne Garconniere mit Balkon Jetzt zugreifen!

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Perfekt für Singles oder Anleger! Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung, effiziente Heiztechnik und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit.

Highlights der Top 30:

• Ideale Wohnfläche, 29,16 m², perfekt für Singles oder als Investment
• kleiner Balkon, 6,61 m² für entspannte Stunden in der Abendsonne
• lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl
• moderne Küche inklusive, ideal für Hobbyköche, bereits im Kaufpreis enthalten
• hochwertiges Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• praktisches Kellerabteil mit 3,55 m² für zusätzlichen Stauraum
• effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
• attraktiver Kaufpreis. inkl. Küche, ideal für Eigennutzer oder Anleger
• top Rendite-Potenzial, mit ca. 2,58 % für Weitervermietung
• bezugsfertig 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt

Fakten zur Top 30:

• WFL 29,16 m²
• KP der Wohnung brutto € 182.320,00 inklusive der Küche!
• KP der Wohnung netto € 157.000,00 inklusive der Küche!
• kein Abstellplatz vorhanden!
• eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!
• die Top 30 befindet sich im 1.OG
• 1 Zimmer
• Balkon 6,61m² 
• Kellerabteil mit 3,55m² 
• Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen 17,42m²
• Vorraum 6,48m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²
• Nahwärme-Heizung
• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
• Baustart: 01.02.24
• geplante Fertigstellung 30.06.26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}