Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in der Seestadt - Objektnr. 5579555

Objektbeschreibung:

Exklusives Wohnen in der Seestadt! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf 74,19 m² bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten dank Passivhausstandard und eine attraktive Infrastruktur direkt vor der Haustür. Zwei Balkone, eine hochwertige Wohnküche, großzügige Gemeinschaftsräume und eine ausgezeichnete Hausgemeinschaft machen dieses Angebot besonders begehrenswert. Auf der 2. Etage eines gepflegten Hauses mit nur 19 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die durch durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugt.

Die Wohnung verfügt über:

• Großen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche

• Zwei geräumige Schlafzimmer

• Modernes Duschbad

• Separates WC mit Waschbecken

• Praktischen Abstellraum

• Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Westausrichtung

• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Blumenbeeten und Fernblick

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet ein offenes, einladendes Wohngefühl. Vor Bezug wird die Wohnung frisch ausgemalt, sodass Sie Ihr neues Zuhause in perfektem Zustand betreten.

Das Passivhaus sorgt für exzellente Energieeffizienz und besonders geringe Energiekosten. Zusätzlich produziert eine eigene Solaranlage Strom für die Bewohner, wodurch die Stromkosten sehr günstig bleiben.

Ausstattung:

• Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und zentrale Heizungsanlage

• Hochwertige Einbauküche

• Personenaufzug

• Großzügige Gemeinschaftseinrichtungen:

  • Dachterrasse mit Dachsalon und Fernblick

  • Veranstaltungsraum für bis zu 60 Personen

  • Große Werkstatt im Untergeschoss

  • Fahrradkeller mit direkter Rampe nach draußen

  • Gemeinsame Waschküche

Die Hausgemeinschaft pflegt einen eigenen Verein, der für ein ausgezeichnetes Wohnklima sorgt.

Lage:
Mitten in der Seestadt gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür

• Öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe

• Der Asperner See, der Seepark und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

• Ruhige, gepflegte Umgebung mit Blick auf den Park

Miete & Sonstiges:

• Gesamtmiete: 1.545,84 € inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizkosten und Warmwasser

• Bezug ab 15.01.2026 möglich

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei für Mieter

• Nutzung der Gemeinschaftsräume (Dachterrasse, Veranstaltungsraum, Werkstatt) inklusive

Diese Wohnung vereint modernes, nachhaltiges Wohnen, eine exzellente Lage und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause in der Seestadt wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.