Darf ich mich vorstellen:
Als kleines, um ca. 1940 in Ziegelmassivbauweise errichtetes Häuschen mit Keller und Erdgeschoss habe ich bereits meine ersten Bewohner beherbergt. Im Zuge von generations- und familienbedingten Veränderungen wurde 1980 beschlossen, mich durch einen Zubau zu erweitern sowie meinen Altbestand gleichzeitig zu integrieren und generalsanieren zu lassen.
Die Vorbesitzer achteten darauf, dass mein Dachstuhl mit Kaltschalung und Dachdeckung, die ca. 5 cm starke Wärmedämmfassade sowie meine aus Holz gefertigten Türen und Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden bis heute intakt sind und ausreichend Schutz bieten. Allerdings entspricht mein Energiestandard aus heutiger Sicht nicht mehr dem aktuellen Stand und sollte nachgerüstet werden. Mit moderner Fenster- und Türentechnik, zeitgemäßen Isolationsmaterialien und einer verbesserten Wärmedämmfassade kann meine Energieeffizienz deutlich gesteigert werden € eine Investition, die sich sowohl für die Umwelt als auch für Ihr Portemonnaie lohnt.
Ein Gas-Brennwertgerät wurde 2005 installiert und versorgt neben der Warmwasseraufbereitung die Radiatoren in allen Räumen mit wohliger Wärme. Alternativ steht Ihnen auch ein Feststoffbrennkessel zur Verfügung.
In meiner Einfahrt und entlang der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge € perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Mein Vorgarten kann mit einem grünen Daumen zu einer wahren Visitenkarte werden. Der dreiseitig eingezäunte Garten € eine Seite wurde vor dem Verkauf neu vermessen und von einem Restgrundstück abgetrennt € lädt als Abenteuerspielplatz für Kinder, als schattiges Refugium an warmen Tagen oder als sonniges Plätzchen zum Gestalten ein.
Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen und vielleicht schon insgeheim unsere gemeinsame Zukunft planen. Fordern Sie als nächsten Schritt kostenfrei weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besuchstermin. Ich freue mich auf Sie!
Der Energieausweis vom 31.03.2025 , gültig bis 30.03.2035, weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,45.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.An den Ausläufern der Buckligen Welt zum Steinfeld liegt die Gemeinde Walpersbach mit den Katastralgemeinden Klingfurth und Schleinz. Die im Ortsverband gebotene Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Gemeindeamt und einem Nahversorger (ADEG-Markt), zahlreichen Kulturveranstaltungen, einem regen Vereinsleben, Kulinarik im Restaurant und ortsbindenden Freizeit- und Naherholungsangeboten sind wichtige Eckpfeiler für ein aktives und lebenswertes Miteinander.
Das benachbarte Bad Erlach ist durch die Asia-Therme nah und fern bekannt und bietet zudem erweiterte Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.
Die Schul-, Einkaufs- und Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt garantiert neben dem Zugang zu Weiterbildenden und Höheren Schulen sowie der Fachhochschule beste medizinischer Versorgung durch Fachärzte und das Allgemeine Krankenhaus. Großzügiges Shoppen und ein erweitertes Angebot an Kultur und Kulinarik machen so manchen Besuch in der Stadt zu einem Highlight. Die Buslinien der VOR -Fahrpläne ermöglichen das Erreichen der umliegenden Ortschaften und von Wiener Neustadt. Von dort bietet die Südbahn Tag und Nacht einen gefüllten Fahrplan mit Anschlusszügen. Wien ist in 35 Min. erreichbar, Richtung Graz und Klagenfurt sorgt ab Dezember 2025 der Koralmtunnel für wesentlich verkürzte Fahrzeiten. Mit dem Auto über die Auffahrt Wr. Neustadt Süd zur A2 Südautobahn in ca.10 Min. sind Fahrten nach Wien in 35 Min. und nach Graz in 1,5 Stunden möglich.
Provision: 8850.00
