Energieeffizienter DG-Erstbezug im 9. - Große Terrasse & Luftwärmepumpe - Objektnr. 5578270

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Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbau, der den klassischen Wiener Charme mit modernster Technik und zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich präsentiert sich als Erstbezug mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, riesige Fensterfronten, stilvolle Details und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellen Elementen und moderner Architektur verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre.

Edle Materialien, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier trifft Altbau-Eleganz auf komfortorientiertes Wohnen perfekt für alle, die das Besondere suchen.

• Vorraum
• Ebene 1: 
  • 2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne und Zugang zu einem kleinen Balkon
  • separates WC 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 1. Teil der Wohnküche mit riesigen Fensterfronten 
• Ebene 2: Küchenbereich mit Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Fernblick

Highlights Ausstattung

• Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung
• Klimaanlage 
• Wandheizung
• Kamin
• Nach modernsten Standards renoviert
• Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung 
• Großformat Feinsteinzeug 
• Vollholz Kassettentüren
• Fußbodenheizung

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}