"Pacht bis 2054 - 2 Häuser ein Preis" - Objektnr. 5576523

"Pachtgrundstück mit zwei Häusern in 1210 Wien
Pachtlaufzeit bis 2054 € Zwei Gebäude auf einem Grundstück € Ein Preis"

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OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 05.12.2025, von 12:00 € 14:00 Uhr! Um Onlineanmeldung wird gebeten! Onlineanmeldung finden Sie unter: Terminvereinbarung!

Dieses außergewöhnliche Angebot befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit rund 1.141 m² Fläche im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück, der großzügigen Grünfläche und der ruhigen Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten € vom Eigenheimprojekt bis hin zur Entwicklungsidee.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude:
? Gebäude 1 € Rohbauzustand
Dieses Gebäude wurde nie fertiggestellt und befindet sich im Rohbau. Es eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Fertigstellung und Gestaltung gemäß Ihren eigenen Vorstellungen.

? Gebäude 2 € Sanierungsbedürftiger Bestand (Baujahr ca. 1972)
Das zweite Gebäude bietet ca. 94 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und stellt somit eine ideale Basis für handwerklich geschickte Käufer oder Projektentwickler dar.
Die Beheizung erfolgte bisher mittels Gas-Zentralheizung.

Grundstück
Das Pachtgrundstück hat eine Laufzeit bis 2054 und umfasst ca. 1.141 m². Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Erweiterungen der bestehenden Bebauung (je nach Bewilligung).
Die Jahrespacht beträgt ca. € 1.000,--.

Für das Grundstück gelten zwei unterschiedliche Bebauungsbestimmungen:
Vorgartentiefe: 5 m
? Vorderer Grundstücksbereich:
W I 6,5 m ogk BB
Wohngebiet € Bauklasse I € max. 6,5 m Gebäudehöhe € offene oder gekuppelte Bauweise € BB (Bebauungsbestimmungen laut Plan)
? Hinterer Grundstücksbereich:
W I 6,5 m o BB
Wohngebiet € Bauklasse I € max. 6,5 m Gebäudehöhe € offene Bauweise - BB (Bebauungsbestimmungen laut Plan)

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, mitten im familienfreundlichen Stadtteil Strebersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigem Grün und einer entspannten Siedlungsatmosphäre.

Infrastruktur & Nahversorgung
? Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar.
? Das Einkaufszentrum €Shopping Center Nord? (SCN) ist nur wenige Minuten entfernt.
? Ärzte und alltägliche Besorgungen befinden sich im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
? Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien im Umfeld bieten gute Verbindungen.
? Der Bahnhof Wien-Strebersdorf ermöglicht rasche Fahrten ins Stadtzentrum und nach Floridsdorf (U6).
? Gute Erreichbarkeit der Autobahn A22.

Freizeit & Umgebung
? Nahegelegene Weinberge & Heurigenorte
? Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel, Bisamberg, Radwege und Spazierwege
? Ruhige, grüne Lage € ideal für Familien oder Naturliebhaber

Richtpreis: € 60.000,--*
Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren (DAVE) abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der endgültige Preis wird vom Interessenten durch ein online erstelltes Angebot definiert und kann € abhängig von der Nachfrage € auch darüber liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber mittels Gegenzeichnung des abgegebenen Angebotes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.