Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Aussichtslage ? 95 m² Nutzfläche in Brunn am Gebirge! - Objektnr. 5575346

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Brunn am Gebirge besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Loggia mit Ausblick ins Grüne. Das Wohnhaus überzeugt durch ein sehr gepflegtes Stiegenhaus und ein insgesamt ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien sowie berufstätige Personen, die Wert auf ausreichend Wohnfläche, gute Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld legen.

Auf insgesamt 89,5 m² Wohnfläche (95 m² Nutzfläche) eröffnet sich ein ideal nutzbarer Grundriss: Ein zentraler Dielenbereich verbindet sämtliche Räume und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:
- Vorraum mit separatem WC € praktischer Eingangsbereich, der Wohn- und Schlafbereich klar voneinander trennt
- Große Diele € zentraler Verteilerraum, der alle Zimmer zugänglich macht
- Getrennte Küche € kompakt, voll ausgestattet und derzeit mit einer kleinen Sitzecke eingerichtet; zugleich bietet das Küchenfenster einen reizvollen Ausblick zur Burg Liechtenstein
- Zwei Schlafzimmer € ideal für Familien, Home-Office oder Gäste
- Großzügiges Wohnzimmer € heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia (ca. 5,5 m²) € perfekt für Entspannung im Freien, mit ruhiger Ausrichtung
- Badezimmer € mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum € zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung

Kellerabteil € weitere Lagerfläche für saisonale GegenständeNahversorgung
- Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
- Vielfältige Gastronomie- und Café-Angebote im nahen Zentrum

Bildung
- Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger bzw. kurzer Distanz erreichbar
- Weiterführende Bildungseinrichtungen in Mödling, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf

Freizeit & Natur
- Ideale Ausgangslage für Spaziergänge und Wanderungen Richtung Burg Liechtenstein, Wienerwald und Naherholungsgebiete
- Der Freizeitpark Brunn am Gebirge bietet vielfältige Sport- und Spielmöglichkeiten
- Nähe zum Kultur- und Veranstaltungszentrum BRUNO




Kabel/SAT/TV: JA


Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.