hofseitige Single-Wohnung in Ruhelage - Objektnr. 5574982

Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Lift und ist ab sofort verfügbar perfekt für Singles oder als ideale Starterwohnung.

Highlights der Wohnung:

• geräumiger Vorraum mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine 
• separate Toilette für mehr Komfort
• praktischer Abstellraum für Ordnung im Alltag
• heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• effiziente Elektro-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme
• großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• zusätzliche Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung 

Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen selbstverständlich möglich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134588accessKey=6992
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:

• Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der grüne Erholungsraum rund um Schlosspark Schönbrunn: ein idealer Ort für Spaziergänge, JoggingRunden oder einfach zum Abschalten. 
• In Meidling gibt es abwechslungsreiche Gastronomie und Caféangebote ideal zum Treffen mit Freunden oder für einen entspannten Abend. 
• Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in der Umgebung gute Möglichkeiten: Grünflächen, Wege für das Radfahren, Spaziergänge oder einfach eine Auszeit im Freien. 

Verkehrsanbindung:

• Die Haltestelle der Buslinie Buslinie 9A liegt quasi vor der Haustür nur etwa 1Minute Fußweg.
• Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 63A mit nur wenigen Gehminuten Entfernung.
• Die UBahnlinie U6 mit der Station Niederhofstraße ist ca. 9 Gehminuten entfernt.
• Die UBahnlinie U4 mit der Station Meidling Hauptstraße erreicht man ebenfalls in rund 9-11 Gehminuten.
• Der große Bahn und Fernverkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling ist nur wenige Gehminuten weg was SBahn, Regional und Fernverbindungen optimal nutzbar macht. 
• Ideal für Pendler: Mit U4 oder U6 ist das Zentrum Wiens sehr gut erreichbar (Schwedenplatz, Karlsplatz etc.). 
• Parkmöglichkeiten rund um die Pohlgasse sind vorhanden wohnen im Stadtbezirk mit guter Erreichbarkeit, aber nicht in einer rein überlaufenen Fußgängerzone.

Resume:

Die Wohnung befindet sich in einer lebenswerten Gegend mit zentraler Lage, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Stadt und Naturanbindung schätzen.

Mietkonditionen:

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Monatliche Kosten (gesamt € 849,64):
  • Hauptmietzins: € 600,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten.: € 172,40 zzgl. 10% USt.
  • Umsatzsteuer: € 77,24
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter . 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}