DAS PROJEKT
Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert
Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet.
Zum Verkauf gelangen wunderschön generalsanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßeinheiten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details auf Anfrage).
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.
HIGHLIGHTS
- generalsanierte Altbau-Erstbezüge
- Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
- 2 bis 3 Zimmer
- Loggien und Terrassen
- 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm
- hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
- zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel
- ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17
Auf über 132 qm Wohnfläche auf zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoß) erstreckt sich diese durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung.
Die 1. Ebene bietet eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm, die optisch durch einen Teil der Kaminwand abgetrennt ist. Je nach Belieben fließt der Wohnraum in den Koch-Ess-Bereich über oder kann abgetrennt werden. Überdies verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 17 qm mit en Suite-Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Vor- und Abstellraum. Die rund 15 qm große Freifläche - ruhig in den Innenhof orientiert - rundet das Angebot ab!
Auf der 2. Ebene befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsort: ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 18 qm, eine eigene Badeoase mit Wanne, Dusche und Toilette und eine ruhige Ecke fürs Home office, als kuschelige Leseecke oder Schrankraum. Diese Etage eignet sich auch optimal als Gäste- oder Kinderbereich.
VORTEIL
Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.
Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 16 (ca. 160 qm Wohnfläche plus Terrassen). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <325m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
