Großzügige 2-Zimmer Altbauwohnung nahe U1 Keplerplatz in ruhiger Lage zu vermieten! - Objektnr. 5572584

Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche Humboldtgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine soeben neu eingebaute Einbauküche. Dank barrierefreiem Zugang und moderner Ausstattung bietet dieses Objekt hohen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Stadtwohnung suchen.

Raumaufteilung & Nutzungskonzept

Vorraum
Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Wohnzimmer
Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung hell, freundlich und ideal geeignet, um Wohn- und Essbereich harmonisch zu vereinen.

Küche
Separat gelegen und mit einer brandneuen, modernen Einbauküche ausgestattet (weiße Fronten, hochwertige Geräte, Erstbezug). Perfekt für alle, die kulinarische Qualität schätzen.

Schlafzimmer
Ruhig und gut proportioniert, bietet Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Badezimmer
Modern gestaltet und funktional, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Separates WC
Praktisch begehbar über den Vorraum.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Ausstattung & Highlights

• Frisch modernisierte Wohnung im 3. Obergeschoss

• Neue Einbauküche mit allen Geräten (Erstbezug)

• Helle Räume mit optimalem Grundriss

• Separate Küche und zentral begehbare Räume

• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Kellerabteil vorhanden

• Gepflegtes Wohnhaus, barrierefrei zugänglich

Lage & Infrastruktur

Die Humboldtgasse befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend im 10. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und hoher Wohnqualität:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Ärzte. Der Hauptbahnhof Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bietet zudem ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1 Reumannplatz / Keplerplatz

• Straßenbahn: Linien 6 und O

• Bus: 13A und 14A

• Bahnhof Meidling und Hauptbahnhof Wien in kurzer Distanz erreichbar

Nebenkosten: 

3 BMM Kaution

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}