Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 1. Stock eines 1995 errichteten Neubaus vereint Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude und die Wohnung sind barrierearm konzipiert und bieten auch Personen mit eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnumfeld.
Der großzügige, zentrale Vorraum heißt Sie herzlich willkommen und erschließt alle Räume der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum und sorgt so für eine praktische und durchdachte Aufteilung. Von hier aus gelangen Sie in die helle Wohnküche mit praktischer Speisekammer, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen oder als Rückzugsort ein, während das zweite Zimmer flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer besticht durch seine Größe, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das separat gelegene WC zusätzlichen Komfort bietet.
Praktisch sind auch die zwei der Wohnung zugeordneten Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Haus stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz und zwei Kellerabteile sind der Wohnung als Zubehörwohnungseigentum zugeordnet.
Besonderheiten auf einen Blick
? Zwei helle Zimmer und eine gemütliche Wohnküche mit Speisekammer
? Großzügiger Vorraum mit viel Platz
? Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
? Separates WC
? Rollläden
? Waschküche und Fahrradraum im Haus
? Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1995
? Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
? Nähe zur Donauinsel € ideale Kombination aus Stadt und Natur
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Raumgestaltung € ideal für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung. Die Wohnung bietet eine solide Basis mit großem Potenzial.
Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung inklusive Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf ca. € 635,07.
Der Energieausweis vom 13.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 74 kWh/m²a, fGEE 1,80.
Ein Garagenstellplatz und zwei Kellerabteile sind der Wohnung als Zubehörwohnungseigentum zugeordnet.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage des 21. Bezirks, in der Umgebung der Fultongasse. Sie bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und die Nähe zu Grünflächen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
? U-Bahn: U6 (Station Floridsdorf Bahnhof)
? Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7
? Straßenbahnlinien: 25, 26, 27, 31
? Buslinien: 28A, 29A, 33A, 34A, 36A, 36B
Straßenanbindung:
? Brünner Straße
? A22 Donauuferautobahn
Nahversorgung & Infrastruktur:
? Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs
? Apotheken und Ärztezentren
? Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
Grünflächen & Erholung:
? Donauinsel: Ca. 10?15 Minuten zu Fuß € beliebtes Naherholungsgebiet mit Rad- und Spazierwegen
? Freiligrathpark: Gepflegte Grünanlage in der Nähe
? Paul-Hock-Park: Kleiner Stadtpark mit Ruhebereichen
? Wasserpark: Idyllisches Naturareal mit Teichen und Laufwegen
Provision: 0.00
