Perfekt für Familien - 4-Zimmer mit großer Terrasse - Objektnr. 5569259

Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens!

Diese außergewöhnliche 2-stöckige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.

Ob Familie, Paar mit oder Wohngemeinschaft hier finden alle die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Rückzugsoase.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Drei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen.

Dank der guten Energieeffizienz wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und kostenschonend.

Die Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert!

Ausstattung

• ca. 100,04 m² Wohnfläche

• Terrasse mit 13,97 m²

• 2-stöckige Dachgeschosswohnung

• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Bad mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• WG-geeignet

• Lift im Haus

Lage

Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend. Die U1-Station Kepplerplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Nahversorger, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten zusätzlichen Erholungswert eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und Lebensqualität.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 2.100, pro Monat (inkl. Betriebskosten und Heizkosten)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 5 Jahre

• Beziehbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.