Stuwerviertel: 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Parkblick - Objektnr. 5568048

Ruhiges Wohnen am Park!

In einem herrlichen Altbau im beliebten Wiener Stuwerviertel stehen exklusive Wohnungen  zum Verkauf. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen präsentieren sich stilvoll, ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und urbaner Lebensqualität. 

• Exklusive Eigentumswohnungen
• Zum Teil gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen sowie sanierte Erstbezugswohnungen
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Einzigartiger Parkblick

Die Ausstattung:

• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen
• Eiche Vollholz -Parkettböden
• Teilweise Erstbezug nach Sanierung:
  • Hochwertige Sanitär- & Badausstattung mit Marken wie Villeroy&Boch und HansGrohe
  • Großformat Feinsteinzeug
  • Vollholz Kassettentüren
  • Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)

Betriebskosten: 

• Betriebskosten-Allgemein: EUR 2,53/m²
• Betriebskosten-Lift: EUR 0,40/m²
• Rücklage-Allgemein: EUR 0,90/m²
• Rücklage-Lift: EUR 0,40/m²     

Die Lage:

Die Leopoldstadt, insbesondere in dieser Gegend, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Wiens. Sie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Lifestyle. Eine Vielzahl an Restaurants, trendigen Cafés und Geschäften laden zum Bummeln und Einkaufen ein.

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station U2 Messe Prater 
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% zzgl. USt.

Top 20:

Im 2. Obergeschoß gelegen, bietet diese gepflegte 2 Zimmerwohnung einen herrlichen Grünblick direkt in die gegenüberliegende Parkanlage.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer sowie eine getrennt begehbare Toilette.
In den Wohnräumen finden sich elegante, klassische Fischgrätparkettböden. Der Küchenbereich, Vorraum sowie die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}